[泰國房地產新聞] 2021年泰國房地產市場面臨的3個關鍵問題

儘管由於泰國第二次COVID-19爆發,今年還沒有取得良好的開端,但許多專家認為2021年將比過去的12個月要好。在沙特王國廣泛分發疫苗的時間表尚不清楚,但應在今年上半年的某個時間開始。

對於泰國房地產市場來說,有復甦的希望,儘管2020年並沒有災難性的那樣。一些開發商將目光轉向了存在實際需求的新住宅領域,從而使他們能夠彌補損失。人們開始在大流行後的世界中重新審視自己的優先事項,在普吉島等度假勝地也開展了活動。

不確定性將在2021年徘徊在泰國房地產市場上。重要的是要注意,這不是消極因素。這是三個需要回答的問題。

2021年泰國房地產市場面臨的關鍵問題
1)遊客什麼時候可以回來?
整個泰國經濟與旅遊業息息相關,國際遊客越早可以安全返回,泰國房地產市場恢復的速度就越快。不幸的是,沒有人真正知道這將在何時發生或它將是什麼樣子。

12月,泰國旅遊局(TAT)公佈了一項特殊旅遊簽證計劃的計劃,該計劃將允許持有人在該國停留最多270天。持有人抵達時將被要求進行14天隔離,並有其長期住所或住所的證明。但是,普吉島和清邁的旅遊局都抱怨關於TAT計劃的信息很少。

泰國旅遊業的最大希望也許就是區域旅行氣球的形式。這將使遊客可以在一個國家隔離,然後在該地區的其他地方自由旅行。在2021年為旅遊業提供急需的COVID-19疫苗廣泛推廣之前,可以開始乘熱氣球旅行。在此之前,需要做更多的工作才能使COVID-19受到控制。

2)曼谷開發商會吸取教訓嗎?
曼谷的許多開發商從公寓業轉移到了2020年,將重點放在低層住房上。由於對這些物業的實際需求,此舉支付了股息。得益於這一轉變,許多房屋建築商得以節省一年的時間。幾家公司已經宣布了今年計劃在這一領域加大力度的計劃。

如果這個故事看起來很熟悉,那就可以了。 2012年至2018年之間的曼谷公寓市場繁榮基本上以類似的方式發揮了作用。一些開發商發現了早期的成功,更多的開發商紛紛效仿,並最終出現了大量的單位,而今天仍有許多單位空置。到2021年,這將是令人著迷的,因為存在泰國開發商尚未吸取教訓的真正風險,並且將為尋求短期利潤而供過於求的低層住房市場。

3)有什麼辦法吸引外國買家?
泰國房地產市場
開發商希望泰國政府能採取一些措施來吸引海外買家
儘管海外買家還沒有完全退出泰國房地產市場,但他們的人數已經下降了一段時間。在整個2020年,開發商敦促政府做一些事情,使他們能夠吸引更多的外國買家。

去年12月,泰國特權卡宣布了一項新計劃,該計劃為海外購買者購買了價值1000萬泰銖或以上的泰國房地產提供了為期五年的簽證,此舉引起了一些動靜。這是一個可喜的發展,但開發商希望政府介入。

泰國發展研究所敦促在短期內放寬特定地區的外資所有權配額,以緩解供應過剩的情況。許多其他行業人士也呼籲採取類似措施,但泰國政府將採取何種行動還有待觀察。