[泰國房地產資訊] 從法律角度了解泰國房屋和別墅的外國所有權

在泰國,外國擁有房屋和別墅的所有權非常棘手,特別是從法律角度而言。最簡單的解決方案是通過租賃安排來購買這種類型的財產,但是這些條款在很多購房者中並不適合。還有其他選擇,包括通過泰國註冊公司購買。

但是,這兩種方法都不比在允許擁有永久業權的公寓單位中買到的要清楚。從法律的角度來看,外國對泰國房屋和別墅的所有權需要耐心和對法律的深刻理解。

“對於外國買家而言,在泰國購買房屋或別墅並非易事。泰國的土地所有權僅限於泰國公民和泰國擁有的公司。顯然,這一規則可能給想要購買位於該土地上的房屋或別墅的外國購買者帶來巨大挑戰。” Siam Legal法律律師Khun Sirichot Chaiyachot說道。解釋。 “想要購買房屋或別墅的購買者可以使用多種法律方法,但是我強烈建議購買者諮詢熟悉相關法律並可以確保他們完全遵守法律的律師。”

在泰國註冊的公司對泰國房屋和別墅的外國所有權
泰國房屋和別墅的外國所有權
外國人可以通過泰國註冊公司在泰國購買房屋
想要完全擁有房屋或別墅的國際買家可以通過泰國註冊公司購買。從表面上看,這種安排附帶了有利條件,但Khun Sirichot警告潛在買家,這種所有權結構會帶來廣泛挑戰。

“我一般不建議我的客戶通過泰國有限公司持有土地和房屋/別墅的所有權,除非他們確定他們將直接或間接地完全控制財產,” Khun Sirichot說。 “這意味著他或她是公司的董事,他可以單獨簽署和約束公司的所有活動,並持有或控制提供多數表決權的公司股份。另外,這樣的公司應該是健康的;進行定期的,持續的業務;而且沒有破產的風險。”

尤其是最後一行是外國買家需要注意的。維持一家泰國註冊公司將耗費大量時間和財務成本,這是無法避免的。如果擁有該財產的企業不活躍,並被營業部除名,那麼出售或轉讓該財產將成為頭疼的問題。

“如果公司董事放棄了公司,死亡,失踪或未提交年度收入/資產負債表,則買方將需要要求賣方採取一切必要行動來激活公司,包括,但不限於,在採取任何進一步措施之前,請更改結構和/或提交最新的上一年度的資產負債表。” Khun Sirichot說道。

最終,應避免通過泰國註冊的公司在泰國購買房屋或別墅,除非該公司業務活躍,財務穩定且買方完全控制該組織。

泰國租賃別墅或房屋所有權的利弊
泰國租賃法
泰國租賃法不涵蓋擔保回購條款等問題
通過租賃協議在泰國擁有房屋和別墅的外國所有權是很普遍的,儘管並非沒有法律上的挑戰。話雖如此,與通過泰國註冊公司購買財產相比,通常將其視為一種更安全的所有權形式。

“至少,買家將有權使用,佔用和享用長達30年的財產。如果出租人或房東在租賃協議中以書面形式明確表示同意,則承租人也有權轉租,或將租賃權轉讓給第三方,或作為遺產留給買方的繼承人”,Khun Sirichot指出。

從理論上講,租約可以在最初的30年協議期滿後延長60年。儘管實際上並不能保證延長租期,但一些在泰國向國際買家出售房屋和別墅的開發商甚至會推廣這一點。

“在我看來,通常在租賃協議中(例如30 + 30 + 30年)的常見租賃延期條款可能無法執行,” Khun Sirichot報告。 “如果出租人/房東在第一個租約期限屆滿時沒有自願履行與續租有關的任何條款,承租人別無選擇,只能嘗試在法庭上行使其權利。但是,我不能保證法院在當時的判決將有利於承租人。”

租賃物業的另一個增長趨勢是包含有保證的回購條款,其中開發商同意在租賃期限屆滿時向買方支付一定的金額。根據Khun Sirichot的說法,這聽起來不錯,但沒有法律約束力。

“如果買主簽訂了租賃協議,則該財產的所有權不會轉移到買主的名字中。實際上,在租約期滿後,買方將不得不撤離並將財產退還給賣方。保證回購條款只有在賣方在租約期滿時保留承諾的情況下才能發生。” Khun Sirichot說。 “可以更準確地將其描述為“紳士協議”,而不是具有法律約束力的協議。如果在購買協議中有保證的回購條款,則可以將其視為“ Kai Fark”或具有贖回權的銷售。”

需要法律幫助嗎?
在泰國,外國擁有房屋和別墅幾乎肯定需要獲得某種法律幫助。獨自導航流程非常困難,並且可能會發現您達成了不利的協議。

“在泰國購買房地產時,在您的角落裡擁有專業人士非常重要。知道當地市場,語言,國家及其特定慣例和法律制度的人。一家有信譽的當地律師事務所是理想的選擇。我建議買主花時間坐下來與這樣的專業人員交談,然後再考慮在泰國購買房地產。” Khun Sirichot總結道。 “專業人員可以在整個過程中專業地指導買家,並確保遵循正確的步驟來完成成功的購買。”