[泰國房地產資訊] 是時候在泰國繳納新的土地和建築物稅了,這是您需要知道的

經過多番討論,計劃和投訴後,泰國新的土地和建築物稅於去年開始生效。但是,根據新法律,2020年將是財產所有人繳納稅款的第一年。在住宅房地產方面,主要變化涉及超豪華房地產以及單身人士擁有的其他住宅單位的稅率。考慮到這一點,您應該了解以下幾點。

1)大多數人不會受到影響
泰國新的土地和建築物稅主要針對豪華物業的所有者以及擁有多個住宅單元的個人。為此,擁有單個價格低於5,000萬泰銖的住宅物業的個人免徵新稅。此外,價格在1000萬泰銖或以下的空置房產免徵稅收,但不久之後便會更多。

那些擁有價值在50泰銖至7500萬泰銖之間的超豪華住宅的人士,其稅率應為0.03%,而75泰銖和1億泰銖的單位應按0.05%的稅率徵稅,超出此數的部分則需繳納0.1%的稅。

2)多個單位所有者需要準備
如果您擁有不止一個住宅物業,那麼您可以期望為其繳稅,這是泰國新的土地和建築物稅的一部分。如果某人擁有的任何其他財產的價值在5,000萬泰銖或以下,則應按0.02%的稅率徵稅。超出該值的任何部分,均按上面列出的超豪華住宅稅率納稅。

3)待徵稅的空置單位
那些擁有空置住宅物業的人可能需要按照泰國新的土地和建築物稅繳納。價值不超過1000萬泰銖的空置單位,只要個人所擁有的單位不超過一個,就可以免稅。價值在10泰銖至5,000萬泰銖之間的空置物業應按0.02%的稅率徵稅,且稅率從此提高。

重要的是要注意,價值不超過1000萬泰銖的空置房產如果算作附加單位,則不免稅。如果某人已經擁有一個單位,則所有空置財產均按附加財產稅率徵稅。

4)有效過渡期
業主們還不必為支付更多的財產稅而煩惱。泰國新的土地和建築物稅的過渡期為三年,在此過渡期內,房主有資格支付其根據舊的房屋和土地稅所欠的款項,以及每年增加的額外費用。僅當根據新法律評估的稅額大於舊法律時才可用。第三年之後,無論如何,業主都要繳納新稅。

5)如果不確定,請諮詢專業人士
雖然每個房主都已用泰語寄出有關泰國新的土地和建築物稅的信息,但您可能仍然有需要回答的問題。鑑於新稅種的性質,如果您不確定自己的新職責或需要澄清,最好與法律專家聯繫,他們可以幫助您了解全局並提供全方位的選擇。