[泰國房地產資訊] 泰國財產稅–注意事項

長期以來,房地產購買者和投資者推動了泰國公寓,住房項目和度假勝地物業的持續發展。與任何類型的企業一樣,房地產交易需要進行大量規劃才能建立最有效的稅收結構。

通常,外國人不能成為泰國土地的合法所有人;他們可以擁有房屋和建築物,包括公寓。對於土地,買方通常與賣方簽訂租賃協議,房屋可以買方或公司的名義持有,包括離岸實體。

儘管存在此類差異,泰國國民與外國人在財產稅方面的影響並沒有差異。個人以相同的稅率徵稅,其財產稅基數是土地部對財產的評估價值。但是,對公司所有者有不同的含義。稅基是實際售價或評估價值-以較大者為準。

買家將遇到的與房地產相關的稅款包括預扣稅,轉讓費,印花稅和/或營業稅。沒有分擔​​這些費用的固定公式,買賣雙方在轉讓契據之前完全協商了細節。

根據賣方是個人還是公司,對賣方徵收預扣稅。此累進稅可抵銷納稅人的年終所得稅負債。轉讓費是根據政府對資產的評估價確定的固定費率。特定營業稅(SBT)是涵蓋特定業務(包括房地產)的間接稅,適用於出售擁有少於五年的不動產。個人和公司賣方也可能要繳納印花稅;如果賣方支付了SBT,則免稅。

此外,個人或公司所得稅負債可能適用。如果個人或實體被認為是通過從其不動產取得收入而在泰國經營業務,例如租金收入或出售或轉讓此類財產產生的資本收益,則他們應定期繳納泰國公司所得稅。費率。

由於房地產稅率和法律有時會發生變化以反映當前的經濟狀況和/或政府,因此在決定在泰國購買用於住宅和商業用途的房地產之前,請諮詢房地產律師以獲取最新信息。