[泰國房地產資訊] 在泰國購買公寓

作為外國人,搜尋在泰國所有待售的公寓似乎令人生畏,但自30年前泰國政府首次將其合法化以來,成千上萬的外國人已經成功買賣了公寓。除了一些現金,在泰國購買夢想中的公寓還需要一些專門知識。

什麼類型的房屋?
目前,外國國民在泰國擁有獨立式住宅,聯排別墅或任何“降落”的物品是不合法的。如果您位於一所房屋上,則唯一的選擇就是將其完全以泰國國民的名義寫上,這實際上意味著即使您用錢購買了該物業,他們也將是該物業的唯一合法所有者。一旦您決定繼續購買公寓,泰國就不會產生房地產代理商來幫助您找到理想的公寓。

計劃外還是直接購買?
簡而言之,“計劃外”銷售意味著買家在開發商尚未完成的公寓上放下一筆小筆定金,並在約定的時間內逐步付款。買家通常支付的價格比完成公寓的價格要低,但他們也承擔一些風險,在承諾之前不會親眼目睹公寓。而且計劃外的銷售通常會順利進行,但開發商的個人財務問題或全球金融危機可能會給買家帶來極大的麻煩。泰國對於在竣工前被放棄的房地產開發並不陌生。

匯率和稅金
由於所有向外國人出售的公寓都要求以外國貨幣將資金帶入泰國,因此有必要特別注意兌換。在進行購買之前,一定要研究財產稅,以免日後意外。好時機。

你在哪裡?
如果您在預購過程中不在泰國,則必須將委託書籤名給您信任的人。房地產經紀人和律師可以擔當此角色,但實際買家必須在場以進行最終轉移。購買公寓。

融資怎麼樣?
儘管曼谷銀行和大華銀行(UOB)為居住在泰國的外國人提供融資,但通常很難獲得購買公寓的融資。人成功地從本國的銀行獲得融資。

準備購買
找到理想的公寓後,就該該退後一步,問一些重要的問題了。建築物的章程中是否存在任何限制,可能會導致您在生產過程中遇到問題? (或開發)?公共區域費用(CAM)或任何下沉費用是否清晰合理?在這一點上,許多外國人聘請了律師,以確保在購買之前和購買期間都進行充分的盡職調查。

好吧,讓我們這樣做。
在對設備進行了最終檢查之後,必須將這些資金以外的貨幣轉入泰國。資金被接受後,泰國的受益銀行將簽發外匯交易證書,該證書需要在土地業權辦公室進行註冊。和銀行官員都可以幫助確保這一過程順利進行。

接下來,買賣雙方都需要簽署銷售協議。如果您要走的是計劃外路線,那麼在進行最終檢查之前就已經完成了。在整個過程中,確保所有收據和協議副本的安全非常重要。當資金已成功轉移到泰國,並且雙方都同意所有條款後,實際的購買過程可以在短短幾個小時內完成。

完成您的公寓銷售
要完成購買,雙方的替代,估計和法定代表人必須親自到當地的土地業權辦公室並提交已簽署的購買協議。您還需要有效的護照和泰國簽證,以及泰國銀行提供的外匯交易證書。如果一切順利,您可以獲取新公寓的標題,並在同一天開始購買家具。