[泰國房地產新聞] 外國人在泰國購買物業

如果您是外國人或“ farang”,並且正在考慮在泰國購買房屋,則應首先了解,根據泰國法律,您不得購買土地。但是,有一些確實允許外國人擁有建築物的一部分或整個建築物。

如果您是外國人,則只允許購買與土地不同的建築物,例如泰國公寓或公寓樓,但只有49%的股份可以您的名義持有人。其他51%必須屬於泰國人。

如何以外國人/遠方人的身份購買公寓
獲得保證書:
如果您想在泰國購買公寓,則必須要求公寓法人負責確定外國所有權比例的保證書。所有權轉讓後,必須將其提交給土地局。

擁有現金並填寫您的外匯交易表格:
要在泰國購買公寓,您需要從國外獲得100%的外幣資金。您還需要從泰國的銀行獲得併填寫外匯交易表格(FETF)。請記住,您只能獲得金額超過20,000美元的FETF。開誠佈公,並確保您包括有關公寓名稱和單元編號的所有信息,任意任何可能的麻煩。

長期租賃

土地租賃的典型時間長度最長為30年,租賃持有人可以續簽兩次以上,總共可以租賃90年。但是請記住,必須將在土地上建造的財產與土地完全分開。

有限責任公司

如果您打算在泰國購買土地,那麼外國人可能會遇到一個裂縫,那就是創立並擁有一家由您管理和控制的泰國公司。由於外國人只能擁有泰國公司49%的股份,因此要獲得對整個土地塊的控制權,您必須讓您的律師安排其餘股份由泰國法人持有,然後由泰國法人簽署對他們的控制權分享給你。上仍歸公司所有。請注意,儘管《外國企業法》(1999年)禁止使用泰國的名義股東,而且泰國政府確實在調查中在泰國設立外國公司的資金來源。

泰國人嫁給外國人購買房產

關於土地所有權的一件事情的事情是,在過去的二十年中,這些規則變得越來越不嚴格。1998年之前,如果泰國婦女與外國人結婚,將失去在泰國購買土地的權利。她擁有土地的唯一方法是在結婚前已經購買了土地。 ,,沒有外國所有權。要為泰國配偶購買土地,您需要將資金轉給泰國人,並簽署一份聲明,說用於購買財產的錢在婚姻存在之前屬於泰國人。

成為一名好律師

建議您在進行房地產交易時不要違反任何規則或法律,因為這可能會使您無限期地被驅逐逐境,對於希望在您開始該程序之前,請先諮詢泰國財產法方面的最佳律師,因為它可以節省大量時間和頭痛。