[泰國房地產資訊] 價格不正確:可能完全破壞您的房地產銷售的一個錯誤

當您要出售房屋或公寓時,以可能的最高價格出售房屋的絕對最重要的因素是……價格本身。

當您以合適的價格為房屋定價時,它自然會與競爭一起進入市場。您或您的經紀人似乎並沒有盡力而為。或試圖以比實際更好的方式轉讓該物業。同樣,看起來也不是太好了。

作為房主和作為賣方的房地產經紀人的最大利益,就是獲得高價房產,但是,過高的定價會對銷售產生非常不利的影響。以下是五個原因:

1.第一印象就是一切。不要破壞您的銷售!
營銷房地產時,影響最大的日子是在上市的第一個週末。如果價格對於房屋而言太高了,您可能會失去潛在買家的興趣,他們會將物業視為高價而永遠不回頭。

2.您會在情感上折磨自己,使價格越來越低
如果您對房地產進行了高估,則很可能不會出售,因此您需要降低價格。當設定了第一個初始價格時,自然而然的是,賣方會以高價結束銷售的想法而興奮。有這個想法令人沮喪和失望;那個夢想,由於意識到它的不可能而被帶走了。更糟糕的是,必須第二次甚至第三次降低價格,以此類推。降低價格以最終進行銷售對賣方而言是令人沮喪的,並且可能使他或她感到最終的銷售是失敗的。通過從一開始就不設置不切實際的期望,代理很容易避免創建這種情況。

3.它將在市場上停留太長時間
同樣,如果您對您的物業進行過高定價,它將不會立即出售(如果有的話)。當您在等待某人愚蠢到足以為您不再想要的財產多付錢時,您自己便在為自己的抵押貸款買單。這不僅給您帶來財務負擔,還可能導致您推遲購買其他財產的其他計劃;用於移動或開始退休等

4.買家可能會質疑這是怎麼回事
如果您需要不斷降低待售物業的價格,或者將其在市場上停留太長時間,那麼注意到該物業的買家可能會開始懷疑該物業是否因為某些問題而沒有在出售。也許買家從一開始就看到並喜歡您的財產,但由於價格太高而忽略了它。當最終以他們想要的價格出售時,他們可能已經找到並確定了另一處房產,或者對您的房產不再感興趣,因為他們通常對這筆交易持懷疑態度,原因是其在市場上的時長。

5.您正在幫助您的競爭對手更快地賣出
購房者幾乎總是決定不超過預算。如果您的物業引起了他們的注意,但價格過高,那麼買家只會選擇符合他們需求的其他物業。當您在市場上待了比您想要的更長的時間時,看到和聽到其他類似的房產很快就會賣出感覺不好。您可以從一開始就對您的物業進行定價,從而避免這種感覺並與競爭對手保持同步。