[泰國房地產資訊] 批量採購:如何使投資回報率提高三倍

“房地產投資者”一詞涵蓋了購買房地產的廣泛人群。購買單套房產的房主與那些購買出租或購買或出售房屋的房主一樣多。

儘管以上所有類別都可以提供可觀的回報,但買入賣出的投資者才能真正使它在房地產市場上富裕。但是隨著“富人致富”理論的發展,通常只有屬於這一類別的公司或高淨值人士能夠負擔他們在整個擁有期間不會使用的財產或從中收集收入。

大或小; 房地產賺大錢
曼谷一家名為BTS Property Group的房地產諮詢公司正在改變這樣一種觀念,即只有非常富裕的人才能通過房地產賺大錢。通過與泰國最負盛名的開發商的聯繫,該公司致力於在經過精心研究的,新興的曼谷和芭堤雅市場區域創造獨家折扣,任何有投資意願的人都可以利用。BTS為相對較小規模的投資者到非常大的投資者提供投資機會,並能夠為他們獲得主要投資者可以以有限的風險和最小的努力即可獲得的相同回報。

…有很大的折扣
折扣是通過將足夠多的個人投資者聚集在一起而實現的,他們可以在價格最低的時候開始建造之前,共同購買公寓項目的整個樓層。這種早期的批量購買使每個參與其中的投資者都能享受到巨大的折扣(平均高達15%),而僅購買一兩個單位是無法獲得的。

扭虧為盈
不僅如此,大量的折扣使投資如此豐厚;這種購買方式也帶來了難以置信的轉售便利性。如果以如此低的價格購買房地產,則在完成之前,買方將可以將其翻轉或以與開發商要價相同甚至更低的價格出售。因此,這使得買方的特定單位比其他單位更具吸引力。此外,防彈少年團提供給投資者的房地產交易完全是在公司經過深入研究並預計會大幅升值的開發項目和地點中。

雖然其他公司可能會成立團體投資計劃或購買者俱樂部,但BTS Property Group的獨特之處在於缺乏會員資格要求。來自世界各地的具有不同背景和投資經驗的客戶來到BTS的一個共同目標是:在短時間內獲得高投資回報。

最初向客戶諮詢時,防彈少年團房地產集團將了解潛在的投資者並了解他們的目標。與開發商達成交易後,防彈少年團的顧問將通過研討會,路演和私人會議來展示新的機遇。在此過程中,公司與每個投資者一起制定個人風險管理計劃,以確保在其投資過程中採取可持續的付款和退出策略。

這是一個工作原理的真實示例:
為了進一步說明BTS Property Group的工作方式,首席執行官Kasper Roelvink提供了一個示例,如下圖所示。在這裡,他比較了投資回報(ROI),購買只有一個單元後收到的個人投資者典型返回(例A) ,當集體購買到大宗交易獲得的眾多投資者與投資回報率(例B)在同一個項目:

Roelvink說:“首先,在這兩個示例中,讀者都應記住,我們僅建議我們的客戶在黃金地段投資優質的公寓,因為這是使投資潛力最大化的兩個因素。” “此外,我們始終確保投資者在尚處於初期階段的項目中購買單位,以獲得獨家預售價格。這確保了投資者在施工期間可以獲得最佳的資本增值,從而能夠以高利潤快速轉售該物業。

在示例A中,我們的一位客戶選擇在2013年第4季度對芭堤雅的一個項目進行投資。他為單件公寓支付了15%的定金,價格為3,200,000泰銖;或定金480,000泰銖。僅僅六個月後,我們翻轉了他的單元,以3,550,000泰銖的價格出售。扣除這筆存款後,他在半年內賺了35萬泰銖,這意味著73%的投資回報率。”

儘管示例A中的投資者顯然有豐厚的退出機會,但他的投資本可以屬於折現集團投資的一部分。如果他在BTS Property Group的一項購買中投入了相同的金額,那麼他的投資回報率可能幾乎翻了三倍。

“在示例B中,也是從2013年末開始,我們與示例A在同一個項目中連接了多個投資者,以便一起購買20個單元的購買,” Roelvink解釋說。“通過利用與開發商的緊密關係,我們能夠立即購買大量單位,從而為買家提供了15%的折扣,使每單位的價格降低到僅272萬泰銖。再次向這些單元支付了15%的押金(每個單元408,000泰銖)。2014年5月,我們完成了全部購買,再次以3,550,000泰銖的價格出售了每個單位。儘管示例A和示例B中這些單元的最終售價相同,但示例B中每個單元的獲利為830,000泰銖,這意味著這些投資者的總投資回報率高達203%。”

東南亞的房地產市場蓬勃發展,尤其是泰國正在以驚人的速度建設新的公寓項目。經驗豐富的投資顧問以兼容的價格和高投資回報率的廣闊機遇,能夠指導其客戶度過該地區最有趣的投資環境之一。