[泰國房地產資訊] 購買和居住在其他地方:海外投資的基本知識

無論您是居住在國外並希望將財產放回國內,還是居住在家裡並希望在國外擁有財產,在進行定購之前,您都需要了解一些事情。

根據海外財產的位置以及您(所有者)的居住地,在海外投資購買租賃物業可能是一個非常有利可圖的冒險。考慮到不同的貨幣和升值率,在國外投資有很多好處。
例如,如果您居住在英國,並想在像泰國這樣的快速發展中的國家購買房地產,那麼您會發現真正令人驚訝的交易,這些交易會大幅升值。但又想在英國買房出租,單靠租金收入就可能會使維持適度的生活方式,因為租金收入要高金額(英鎊)(英鎊)。
如果您正在海外投資,請參考以下提示,以確保從一開始就為成功做好準備:

不要自己看財產買東西
當然,您應該始終對要投資的房地產和領域進行徹底的研究,而不充分以做出購買房地產的重大決定。完全信任代理或開發人員而不親自查看屬性或區域是不明智的。機票可能很貴,但與財產成本比例,這只是投資的一部分。

購買配套齊全的
當購買物業提供者您自己的居住時,興奮的一部分是裝修和裝修以轉化與您的個性,興趣,風格等相匹配。但是,在購買投資物業時,您不會花時間進入,但轉而出租給其他人,最好購買帶有家具的東西,這有幾個原因。

首先,配套齊全的公寓已聘請設計師從戰略上整合了吸引大眾的內飾。其次,購買已配備的產品貫穿整個購買過程變得更加簡單和快捷。如果您購買家具齊全的房屋,您可以立即開始賺取租金收入,因為您需要花費一些時間自行佈置合適的公寓。轉換,家具(甚至是牆紙和窗簾)也很可能是批量購買的,也可以提供其他家具,因此,如果家具發生問題,您可以更輕鬆地找到替換品。

從一開始就制定財務計劃
當您購買建築物中的單元時,將來會涉及很多費用。作為買家,您應該接受這些費用的概念,嚴格來說,這些費用的存在是為了為您提供便利的服務和維護,這只會幫助並改善您作為業主和房東的體驗。

但是,有關這些費用的一個棘手的事情是,當您與財產不在同一個國家/地區時,很容易忘記應付款的時間(或者一開始就永遠不知道這些費用)。請確保您提交之前,您發現的時候費用所致。然後幫自己一個忙,並為所有事項設置提醒,包括物業維護費,服務費,甚至賠償。如果這聽起來勢不可擋,請不要ski視會計師。最好花一點錢,不要在國際水域遇到麻煩。

有一個窩蛋。
不要僅僅假設您的租金收入將是您擁有投資物業所需要的全部時間。房屋或公寓有很多問題會出問題,尤其是在租戶使用房屋或公寓時。從漏水的水龍頭到地震損壞或電源插座問題,無論成本如何,您都需要做好準備以支付這些費用。如果您已經擁有投資物業,那麼這肯定是很容易的。可能會感到非常不愉快。

幸運的是,曼谷的建築物是相對較新的建築物,因此在這裡購買的買家的維護問題的解決。上購買,則可能會受到影響。始終準備在銀行中準備的一筆專用於您的投資財產的緊急維修情況的款項。

確保選擇一個可以信任的物業經理。
當您居住在國外並擁有另一個國家的財產時,必須要有一名財產管理人。沒有真正有效的方法自己做,最好不要讓家人承擔責任。您不希望沒有經驗的人在您不在家時拾起破碎的碎片。最好的選擇是尋找信譽良好且經驗豐富的公司,並找到與國際客戶打交道經驗的人。

尋找具有國際經驗的物業經理是關鍵,因為對於一個陌生的人來說,時差會帶來很多挑戰,並且會帶來一些小問題,這些問題只需要幾個小時就可以解決,而要花費幾天的時間。當您確定行政經理時,請建立您的系統並養成習慣。您可以通過每週一次的登機呼叫來保持他們的最新狀態,了解即將到來的天氣情況,預測租戶的營業額等來維護電話。每週電話將使您積極參與並準備在發生緊急情況時做出響應。

將所有內容都寫成文字
當您居住在國外並擁有外國財產時,便沒有休閒的餘地。通過Wi-Fi進行的通話可能會令人抓癢,但即使連接聽起來很清晰,當您下線時,也應該始終在電子郵件中重述對話內容。這樣可以為您節省大量時間,這些時間本來可以解決卻被遺忘了,並且可以幫助您避免就您想要的和需要做的事情進行錯誤的交流。在這種情況下下,項目符號列表始終是一種有用的格式。