[泰國房地產資訊] 十勝一

對於大多數新手投資者而言,一次購買10處房產聽起來就像是跳入深淵,卻不知道如何游泳。只有經驗豐富的企業家才能考慮的冒險活動。但是房地產投資專家戴維·凱( David Kay)向我們保證,即使是初學者,這實際上也不是一個怪異的想法。實際上,這是一種可以在幾乎僅利用一次資本投資的時間量內,以指數方式增加實際投資利潤的方法。

我們會按他的話去做,因為這正是Kay創立自己有利可圖的投資組合的方式。

凱(Kay)是英國人在泰國的外籍人士,他是位於華欣的泰國兼房地產的創始人兼董事,泰國土地與房地產是一家提供專業服務的房地產公司。凱還是一位非常有名的私人投資者,在他的投資組合中擁有約250處物業,並在英國和泰國擁有所有權,以激勵其他人使用簡單而強大的策略來通過財產來創造自己的財富。

儘管Kay自1994年以來一直一直在房地產領域進行投資,但他的專業背景出人意料地不是從房地產投資而是從他自己的非常成功的廣告業務開始。進行了非常有利可圖的買斷後,凱用部分早在20年前,他就在房地產領域進行了首次購買,一天之內,凱就從旁觀者的眼光變成了擁有10套公寓的人。

凱回憶說:“我記得那天我和一個朋友見面共進午餐,並隨便說我剛買了十個公寓。”利潤,他就問我如何開始。從那以後,我們一直在建立我們的投資組合。”

用別人的錢
他說,凱伊在投資方面的巨大成功,大部分可以歸因於他早就承認,他早就承認用“其他人的錢”為自己的財產融資的好處。

凱伊在指出銀行貸款時說:“用別人的錢來進行投資聽起來可能不太禮貌,而是是使利潤最大化的方式。”“成功的房地產投資需要一種商業心態,而歸根結底,用銀行貸款為房地產融資只是使數字增長的最有利可圖和加速的方式。”

這是Kay用來說明這一點的簡單示例:

如果您某些千萬泰銖投資於房地產,則可以用這筆錢來支付在十年內出租的一處房地產(在泰國,該價格的典型變化為購買價格的6.6%)。在接下來的十年中,根據下一頁的頂部圖表,您的房地產將為您帶來8,948,378泰銖的租金收益和資本增值。

現在,尺寸的想法並參考下面的圖表:用同樣的一百萬泰銖,您可以分配您的資本,變成一百萬泰銖投資到十個不同的物業,這些物業將以相同的速度增長。如果您可以通過9000萬貸款來支付其餘的前期費用,並且可以繼續用租金收入還清任何利息,那麼您會看到投資增長了十倍。某些借入的9000萬後,您的口袋裡剩下99,483,780泰銖*。

只購買可出租的物業
拿出如此高的貸款似乎有風險,但凱說,將這些物業出租的能力將支付定期付款,這轉變成為一項相當安全的投資。您就會立即看到投資回報率。

為了牟利而進行投資時,請進一步購買可出租的物業。位置,價格和麵積(較小的公寓更容易出租,並且經常會獲得更高的收益)是使物業可出租的三個主要因素。

凱說:“當您購買土地時,您所能做的就是坐在周圍,等待土地升值(除非您當然可以討價還價和’插入’)。”“有了可以出租的物業,您永遠都不會少花錢,因為您不僅將獲得資本增值,而且還要獲得立即的投資回報。”

多元化並儘職調查
僅僅購買在一個有合理租金機會的好地方的房地產確實可以為買家提供回報,但是要真正進行有利可圖的投資,凱說,必須進行廣泛的土地價格研究。

以凱的策略為例,他的資產要么位於一個有前途的地區,而且遍布整個英國。

雖然確定投資領域並不是一項快速的任務,但他說,他所使用的方法沒有創新性或很難做到。他訪問了土地註冊處並收集了全國各地房地產價格的公共信息,他使用了非常簡單的可視化工具來選擇目標區域。

“我首先根據書記官處的信息製作了一系列圖表,以改為30年期間的土地價格;全國每個城市都有一個。”凱說。 ”,這種選擇的視野使他能夠清楚地確定最陡峭的陡峭,最樂觀的增長點。

凱說:“我還沒有發現跟隨超市和大型購物中心是非常有用的技術。”“我個人不存在研究未來領域將增長的能力或數十億英鎊,但這些大品牌卻沒有。如果他們在某處一個地區開設商店,我可以相信他們已經研究過這家商店,並看到了巨大的發展潛力。”

與投資於您的人一起投資
“這就是一種使您能夠獲利,從購買中獲得資本收益,然後再投資於更多房地產的方式進行投資。”