[泰國房地產資訊] 購買物業:您的清單

絕大多數購房者和投資者在購買房地產時將享受無憂的體驗,但是在進行交易時始終值得留意一些基本的常識性提示。

不要以為法律到處都是一樣的。如果您要在陌生的新國家/地區購買物業,則採取獨立的法律和稅務建議,並遵循我們為您提供的部分或全部提示就顯得尤為重要。

策略:從第一天起就決定要從投資中獲得什麼。您是否正在尋找第二套房產,資本增值或租金回報?單單是這個問題的答案就應該確定要關注的財產的位置和類型。制定時間框架,並在需要時制定快速退出的策略。請記住,如果您需要匆忙賣出,可能會承擔相當大的損失。

儘早行動:記住這句話:“早起的鳥兒有蟲吃。”說到房地產投資,這幾乎總是正確的。快速行動並在新開發項目中排在第一位,也將使您能夠以最優惠的價格利用最好的單元。在許多地方,您會發現在購買計劃外和完工之間,價格最多可以上漲30%。

明智購買:檢查購買狀態。您可以以自己的名義購買永久產權公寓,還是只能將其租賃?您可以合法購買有地房產嗎?購買房產是否可以獲得長期居留簽證?你可以賣給誰?這些都是任何了解情況的購房者和投資者都需要回答的問題。

大小很重要:購買您可以負擔得起的最大單位,但不要在經濟上擴展自己。如果您將租金回報作為目標,那麼在大多數地區購買更大的物品通常意味著長期租金要比短期度假租賃更好。您的獨立房地產經紀人將能夠告訴您您所選位置需要哪種類型的單位。

避免供過於求:如果您要租房,那就避免高密度開發。您可能會以相同的策略和目標與成千上萬的投資者競爭。您將需要在室內裝飾和家具上花費更多的錢,以使其在租戶中脫穎而出。永遠記住要像潛在的租戶那樣思考。他們將從您的財產中獲得什麼?

維護:檢查所有費用。通常,您將獲得所要支付的費用。看起來不錯的,低維護的費用可能等於五年後一個破舊,難以出售的部門。

意外費用:檢查誰將在整個購買過程中以及以後支付費用。各個國家/地區會有所不同,並且可能與您所在的國家/地區不同。費用可能還會有少量協商的餘地,但是請謹慎行事,因為在某些轄區可能將其視為違法。在簽署任何東西並尋求專業,獨立的法律和稅務建議之前,請先了解應繳納的稅款。簽署之前,請閱讀並且最重要的是,了解銷售合同。如果您有任何疑問,請向開發商的房地產經紀人詢問,如果有任何疑問,請不要簽字。

租金擔保:保證回報確實為初次投資者提供了一定程度的安心,但請檢查誰提供擔保的財務穩定性歷史記錄?您真的需要一個嗎?位置優越的優質物業將獲得豐厚的租金回報。如果您選擇有保證的回報,則應問及保證期屆滿後的期望水平是多少?與房地產經紀人和財產所有者交談,以獲取擔保到期時的事實。

金融:在某些國家,作為外國人獲得融資幾乎是不可能的,因此,如果您有現金,則處於更有利的地位。檢查您選擇的開發商是否在向開發商提供融資,還應將其與當地利率進行比較。通常,它們可以是兩倍或三倍。

使用律師:您會在沒有律師的情況下在自己的國家/地區購買房地產嗎?這是購買過程中如此重要的一點。您的律師將代表您進行盡職調查,並確保您在簽署合同之前了解所有內容。請聘用您所要購買的國家的專家並且了解財產法的律師。為了安心,這將是很小的代價。

使用專業的經紀人:請記住,房地產經紀人有工作要做,那就是出售房地產,但是最好的經紀人會針對您應該買的東西給您自己的建議,而不僅僅是他們要賣的東西。他們還將使您知道最好避免的任何開發或開發人員。