[泰國房地產資訊] 泰國四種代理

隨著泰國不斷擴大的房地產市場,許多當地人和外籍人士都選擇成為房地產經紀人。在這個職業中,基本上沒有限制的收入潛力,而且當地對該領域對講英語的人的需求使其成為那些希望建立和安頓下來的人的良好職業選擇。

雖然在西方國家有特定類型的有執照的代理人,購房者將根據他們的個人需求與之合作,但泰國的職業不需要執照。這意味著那些希望成為經紀人的人將不得不選擇他們想要從事的職業方向,而那些尋找房產的人將選擇與哪種類型的經紀人合作。

如果您涉足泰國的房地產市場,記住那裡有不同類型的代理,以及與他們合作或成為其中一員對您意味著什麼總是有幫助的。

自由代理人

自由房地產經紀人是完全獨立的承包商。與小企業主類似,這種自我激勵的代理人僅依靠自己獲得收入。這意味著自由職業者必須負責作為代理人的所有費用。

優點:代理人將獲得他或她完成的任何交易的 100% 的分成,因此這種類型的代理人的收入潛力完全沒有上限,可能具有完美的努力與收入比率。這些代理還可以自由地做自己的老闆,並在他們選擇的時間工作。

缺點:這可能是一種具有挑戰性和壓力的謀生方式,因為它完全依賴於個人的自我激勵程度。建立自由職業者的聲譽也可能很困難,只有您的專業網絡才能為您推銷您的服務。

這對尋求房產的人意味著什麼?尋求房產的人可能希望與自由代理人合作,以獲得更多的談判權。自由職業經紀人可能比其他經紀人更有動力完成交易,這對買家來說有利也有弊。一個積極進取的代理人可能會全天候工作,立即為您找到完美的房產,幫助您並讓他們更快地獲得佣金。另一方面,存在與一些可疑的人合作的風險,他們會“不惜一切代價”嘗試達成交易。

基於工資的代理

有薪水是在房地產工作最穩定的賺錢方式。以薪水為基礎的代理人受僱於代理機構,無論結果如何,都會收到定期薪水支票,並有機會賺取 20% 至 25% 的佣金的額外收入。

優點:無論代理人的專業網絡或市場波動如何,受薪代理人都可以享受可預測的收入。對於在不穩定經濟體中工作的代理商來說,這可能是一件非常好的事情。

缺點:受薪代理人的收入潛力最低。對於代理商所有者來說,向代理商提供薪水可能會令人沮喪。

這對尋求房產的人意味著什麼?由於此類代理不依賴於擁有自己的客戶來賺取收入,因此泰國傾向於提供較低質量的服務。這可能令人震驚,特別是對於習慣於更發達市場提供的更高標準服務的外國房地產尋求者而言。因此,此類代理商的服務取決於代理商或品牌的聲譽。

僱傭佣金代理

也許是房地產行業最常見的工作方式,這些代理商由成熟的房地產代理公司聘用,並在完成交易時獲得報酬。當他們能夠這樣做時,他們將獲得總佣金的 40% 到 45%,其餘的佣金將支付給公司,該公司為代理提供線索和列表。

優點:這是一種輕鬆且簡單的入門方式,因為代理可以訪問公司的列表和營銷工作,因此不需要前期成本或工作。他或她必須只接受工作機會才能開始在他們的新機構中賺錢。

缺點:較低的佣金對積極性很高或有創業精神的代理人來說可能是一種威懾。

這對尋求房產的人意味著什麼?有許多房地產代理機構聘請代理,但並非所有代理機構都是平等的。如果您與代理機構的代理人合作,請確保您調查該機構的聲譽。一個好的代理機構將能夠在其他方面的房產購買方面為您提供幫助,例如檢查和法律建議。基本上,作為專業人士,他或她應該以房地產顧問的身份為您服務。

公司附屬代理

這些代理商雖然仍然獨立並且能夠收取 100% 的佣金,但可以利用 Century 21 Thailand 提供的獨特支持系統。這些代理將為所有必要的營銷材料支付一次性費用,包括品牌 Polo 衫、名片、銷售工具包、顧問 ID 卡等。低月費還允許訪問 Century 21 的管理使用、職業發展服務,以及公司的 CRM 系統等等。

優點:該代理仍然可以獲得 100% 的佣金,同時其聲譽得到全球公司的支持。後勤和行政支持也是一個非常有價值的好處,尤其是對於剛進入該行業的人。

缺點:涉及一次性會員費的成本,並且像自由代理人一樣,公司附屬代理人必須依靠自我激勵。