[泰國房地產資訊] 樓花:買好還是壞?

當專注於計劃外的房地產投資時——包括在房產建成之前對其進行投資——與已完成的項目相比,主要的好處通常是價格降低。然而,這只是眾多優勢之一。

期房的價格絕對是一個有效的點。樓花購買的房產比市場上的其他房產便宜得多。通常,當許多期房物業上市時,它們的價值遠高於最初推出時的價值。在曼谷,升值幅度可高達 30%。

然而,一個只關注對他們最有利的東西——即低價格和高回報——的房地產投資者可能會錯過尋找對潛在租戶有利的關鍵點。

這就是投資期房可以帶來好處的地方,因為對於那些想要租房的人來說,這些類型的房產自然而然地脫穎而出。

首先,建成後,樓花將是全新的。這聽起來很明顯,但當談到市場時,租戶會渴望成為第一個住在那裡的人。此外,由於目前沒有租戶佔用該物業,因此從竣工之日起即可入住。

在許多租戶住在更舊、更破敗的房產中的時候,不可否認的是,租用最近幾年才完工的現代房產是一種不可否認的吸引力。樓花可以提供高規格的設施、現代裝飾以及新的或幾乎沒有使用過的固定裝置和家具,所有這些都對租戶具有吸引力。

新物業吸引租戶的另一個原因不僅僅是聲望,是他們不太可能遇到維護問題。擁有工作設備,無論是像空調一樣複雜還是像燈泡一樣簡單,都會使物業在參觀過程中看起來更加專業,並且對租戶更具吸引力。給維護團隊打的電話越少,租戶就越高興。

此外,當原租戶準備離開時,該物業仍應處於良好狀態。房產越新,維護費用越低,這意味著下一個租戶入住的速度更快,在此期間需要的維修更少。

除了這些更實際的原因外,樓花也更有可能以現代、吸引人的方式進行裝飾。由於許多都是為租賃市場而設計的,因此它們很可能會以中性色調進行裝飾以吸引大眾。浴室和廚房等房間看起來既時尚又現代。最終,現代風格的樓花通常對租戶和投資者都更加美觀。

總體而言,購買期房對投資者和未來租戶都有好處,購買者一如既往地需要進行全面的盡職調查,以確保房產真正建成。