[泰國房地產新聞] 購買和居住在別處:海外投資的基本知識

無論您是居住在國外並希望買房出租回家,還是居住在國內並希望在國外擁有房產,在您做出承諾之前,您都應該了解一些事項。

根據房產所在的位置以及您(業主)居住的地方,投資海外購買出租房產可能是一項非常有利可圖的冒險。考慮到不同的貨幣和升值率,在國外投資有很多好處。
例如,如果您住在英國並想在像泰國這樣快速發展的國家購買房產,您可以找到真正令人驚嘆的房產交易,這些房產將大幅升值。另一方面,如果您住在泰國,但想在英國買房出租,僅租金收入就可能足以維持適度的生活方式,因為它將以更強勁的英鎊獲得(英鎊)。
如果您在海外投資,這裡有一些提示,可確保您從一開始就為成功做好準備:

不要在沒有親眼看到房產的情況下購買 

當然,您應該始終對您正在考慮投資的房產和區域進行徹底的研究,但這還不足以做出購買房產的重大決定。在沒有親眼看到房產或區域的情況下完全信任代理商或開發商是不明智的。機票可能很貴,但與房產成本相比,這只是投資的一部分。

購買家具齊全

為您自己購買房產時,令人興奮的部分是裝飾和陳設以匹配您的個性、興趣、風格等。 但是,當您購買投資房產時,您不會花時間在但會出租給其他人,最好買一些帶家具的東西,原因有幾個。

首先,配套齊全的公寓聘請設計師戰略性地將吸引大眾的室內裝飾組合在一起。其次,購買已配備的家具使整個購買過程更加簡單快捷。如果您購買的是家具齊全的公寓,您可以立即開始賺取租金收入,因為您需要花一些時間自行佈置合適的公寓。此外,家具(甚至牆紙和窗簾)很可能是批量購買的,也用於裝飾其他單元,因此如果家具出現問題,您可以更輕鬆地找到替代品。

從一開始就制定財務計劃

當您在建築物中購買單元時,將來會涉及費用。作為買家,您應該接受這些費用的概念,這些費用的存在是為了為您提供便利的服務和維護,這只會幫助和改善您作為業主和房東的體驗。

不過,關於這些費用的一個棘手問題是,當您與房產不在同一個國家/地區時,很容易忘記付款的到期時間(或者一開始就不知道這些費用)。確保在您提交之前,您知道費用何時到期。然後幫自己一個忙,為所有事情設置提醒,包括物業維護費、服務費,甚至所得稅。如果這聽起來勢不可擋,請不要吝嗇會計師。最好花一點時間,不要在國際水域遇到麻煩。

有一個窩蛋

不要僅僅假設您的租金收入將是您擁有投資物業的時間長度所需要的全部收入。房屋或公寓可能會出現無數問題,尤其是在出租租戶使用時。從漏水的水龍頭到地震損壞或電源插座問題,您需要準備好支付這些費用,無論它們有多大。如果您已經擁有投資物業,那麼這個是不費吹灰之力的。但是對於初次投資者來說,當您意識到您最近購買的房產需要修理熱水器時,可能會感到非常不愉快。

幸運的是,曼谷的建築物相對較新,因此在這裡購買的買家維護問題較少。然而,倫敦的地方可能會因多年使用而風化,所以如果您在那個市場購買。始終在銀行準備一筆錢,專門用於您投資物業的緊急維修情況。

確保您選擇可以信任的物業經理。

當您居住在國外並擁有位於另一個國家的房產時,必須有一位房產經理。沒有真正有效的方法自己做,最好也不要讓家人承擔。當事情分崩離析時,您不希望有人在您不在場時撿起碎片時沒有經驗的人來處理它。最好的辦法是尋找信譽良好且經驗豐富的公司,並確定有與國際客戶打交道經驗的人。

尋找確實具有國際經驗的物業經理是關鍵,因為對於不熟悉的人來說,時差可能會帶來許多挑戰,並且會使原本只需要數小時處理的小問題可能需要數天才能解決。當您確定您的物業經理時,請建立您的系統和習慣。您可以通過每週一次的登記電話來維護它們,以便你們雙方保持最新狀態,了解即將發生的天氣情況,預測租戶流失等。不要只是等待糟糕的電話;每週一次的電話會議將使您積極參與並準備好在緊急情況發生時做出反應。

把一切都寫下來 

當您住在國外並擁有外國財產時,就沒有隨意的餘地。通過 Wi-Fi 撥打電話可能會很刺耳,但即使連接聽起來非常清晰,當您掛斷電話時,您也應該始終在電子郵件中回顧談話內容。這可以為您節省大量時間來解決本可以解決但被遺忘的問題,並幫助您避免關於您想要什麼和需要做什麼的誤解。在這種情況下,項目符號列表總是一種有用的格式。